t-onlineـ جعلت أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء مؤخرًا امتلاك منزل أمرًا لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين. الآن هناك نقطة تحول. وهذا ما ينصحه به الخبراء.
الألمان يمولون المزيد في مجال العقارات مرة أخرى: في الشهرين الأولين من هذا العام، أعلن وسطاء الائتمان والبنوك وجمعيات البناء عن المزيد من الالتزامات لقروض البناء الخاصة مرة أخرى.
تتطابق الأرقام الصادرة عن البنك المركزي الألماني مع ما يلي: وفقًا لذلك، منح الممولين قروضًا إسكانية خاصة بلغت قيمتها حوالي 14.7 مليار يورو في يناير. وهذه هي أعلى قيمة منذ مارس 2023.
الصناعة المالية تأمل في حدوث تحول
يقول يورج أوتيخت، رئيس شركة Interhyp للوساطة المالية في ميونيخ: “لقد شهدنا انتعاشًا كبيرًا في سوق تمويل البناء منذ بداية العام”. يناير 2024 هو في الواقع الشهر الذي يحتوي على أكبر عدد من الطلبات في أعمال العملاء الخاصة بالمجموعة.
منذ الذروة التي بلغتها في نوفمبر، أصبحت القروض العقارية أرخص مرة أخرى. يقول أوتيخت: “من ذروة الفائدة في نوفمبر 2023 والتي تجاوزت 4.2 في المائة للقروض لمدة عشر سنوات، انخفضت أسعار الفائدة على البناء إلى 3.55 في المائة حاليًا”. “مقارنة بشهر نوفمبر الماضي، يمكن حاليًا توفير عشرات الآلاف من اليورو من تكاليف الفائدة على مدار مدة القرض بأكملها.”
يوصي الخبراء بالشراء
ومع ذلك، قد يكون هذا هو الحال في الوقت الحالي مع المدخرات: يفترض الخبراء أن أسعار الفائدة ستبقى عند المستوى الحالي في الأشهر القليلة المقبلة. ولهذا السبب نوصي بشرائه الآن. يقول ستيفان هيلبراند، عضو مجلس إدارة Interhyp، على موقع t-online: “ليس هناك سبب للانتظار”.
ولاحظ الخبير ارتفاعا طفيفا في أسعار العقارات منذ بداية العام. “ويرجع ذلك إلى زيادة الطلب. وهذا بدوره ينتج عن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الإيجارات والزيادة الطفيفة في الدخل.”
بالإضافة إلى أسعار الفائدة الأرخص، قد يكون هناك عامل ثانٍ وراء زيادة الطلب على القروض العقارية: الحاجة إلى تجديدات موفرة للطاقة في المنازل القديمة.
يقول المتحدث باسم جمعية بناء شفيبيش هول: “إن ثلث العقارات السكنية البالغ عددها 20 مليونًا في ألمانيا لم يتم تجديدها من حيث كفاءة استخدام الطاقة”. في حين يتقدم العديد من المالكين أيضًا بطلب للحصول على قروض لهذا الغرض. وأضاف: “هذا ينطوي على إمكانات تمويل سنوية تبلغ 80 مليار يورو”.
انهيار قروض البناء في عام 2022: نظرة إلى الوراء
مع نهاية الربع الأول من عام 2022، انهار الإقراض العقاري بين عشية وضحاها تقريبًا. في السابق كان هناك وضع مختلط حقيقي: كان كورونا لا يزال يتنفس على عنقها، وكانت أوروبا تراقب الهجوم الروسي على أوكرانيا . وارتفع التضخم ، مما زاد الضغوط على البنك المركزي الأوروبي لرفع أسعار الفائدة، وهو ما فعله اعتبارًا من يوليو 2022 .
وتحسبًا للزيادات الوشيكة في أسعار الفائدة، كانت هناك طفرة قصيرة الأجل في سوق العقارات لأن العديد من مشتري المنازل أرادوا تأمين أسعار الفائدة التي كانت لا تزال منخفضة في ذلك الوقت. وبينما اقترض عملاء القطاع الخاص ما يقرب من 32.3 مليار يورو لتمويل عقار في مارس 2022، إلا أن الأمور تراجعت بعد ذلك.
وفي أبريل 2022، تم استدعاء 26 مليار يورو، وفي بداية عام 2023، تم استدعاء 12 مليار فقط. وارتفع متوسط معدل الفائدة السنوية من 1.69% في مارس 2022 إلى 4.27% في نوفمبر الماضي.
